我们总说，有年轻人、有人口流入，房价就有持续上涨的基础；问题在于，流入的人口得是买得起房的人口，否则楼市最终就会陷入有钱人博弈的游戏，总不能长保价格不跌。那么，这届年轻人购买力如何？财务状况能否撑得起房价的上涨？

很糟糕。

刚刚过去的双十一，无论是阿里还是京东，都在未经证实的数据中再次突破了去年的战绩。

也正是今年的双十一，让参与者和旁观者都反思了一个问题：如此强大的消费力，是信贷推动的，还是储蓄推动的？

调查显示，90后的负债额是月收入的18.5倍。已经工作的90后，人均负债12万。并且，90后在借贷市场上的占比高达49.31%，在亚洲同龄人中排第一。

有人戏虐：办公室三代人，70后当老板挣钱，80后打工还房贷，90后拼命花钱，没钱了就找70后的老爸老妈去要钱。

似乎市场就这样活泛起来，但不过是繁荣信贷消费背后的伪富循环。

为什么要负债消费？因为消费社会在鼓励你消费

无论是信用卡，还是花呗、白条什么的，给你额度消费，就会给你一种错觉：自己很有钱了！而且分期的话，每一期不过几百块，在城市中工作，挣得再少几百元一个月还是负担的起的。

“不用等待，就是即刻，过上想要的生活”“活出自己想要的样子”。在类似的宣传口号的洗脑中，人人都陷入了消费的热情之中。

于是他们就用额度买了iPhone。

但还有iPad呢……再分期一个好了，多加几百月供也不是问题。

于是月供越积累越多，直到逼着债务人不得不用新的消费贷，来还之前的欠款；数据显示，28.57%的人使用消费贷款，就是为了偿还其他贷款。

但这对放贷的机构来说，是喜闻乐见的事情。双十一时，花呗给用户平均提额2000元，对于8000万用户来说，追加信用额度过亿元。

月入几千，却过上了月入千万的生活；完全是一掷千金的狂欢，却不去想想狂欢过后的一地鸡毛。

关键是在这种情形下，父母是狠心仍然看着自己的孩子独自打拼？还是帮其还上债务让孩子轻松上阵？毕竟没有背景的打拼太难了，我们都是过来人。

消费换不来实在的人生，现金比什么都重要。

为什么大家痴迷于消费？经历过60后、70后的财富积累，带来了一片向好的经济形势，从而提振了人们对未来经济的信心。尤其是90后，他们几乎没有对物资匮乏、通货紧缩的记忆，他们相信明天会更好；即便今日负债，明天也能挣回来，甚至更多。

此外，房价非周期性的、随性的上涨，也冲垮了攒钱的意图：苦苦存了100万，以为可以买套房，一夜之间全款变首付了。既然钱总会贬值，何不今天用掉它，让它发挥价值呢？

这样的想法没问题，只不过大前提是经济持续、高速增长。

换个角度就会发现，不仅仅说信贷消费是盲目的，把全部身家押到某种投资物上，比如利用高杠杆买房，同样是盲目的。或许会觉得，今天借了银行的钱买房，明天就可以赚钱；但这和消费一样，都是建立在未来经济一片大好的前提下；实际上盲目买房的人，只是在想象中构建自己的财富大厦；未来房价不要说下跌，就是平盘，买房人都要蒙受损失。不能带来收益的买房行为，本质上说不能叫“投资”，其实也只是一种“消费”，买回来的东西叫“我可能会富”。

综上，消费是拉动经济增长的重要的一环，但并不等于我们就要拼命消费、盲目消费，甚至借贷消费。对于房产，也是异曲同工，我们不能因为房地产过去盈利了，就相信未来依旧会盈利，从而高杠杆配置了房产。试想，作为马上将成为中坚力量的90后一个个债台高筑，未来房价上涨的基础又在何处？所以，在资产市场萎靡，投资渠道欠佳的时候，适当收紧投资、扩大储蓄、现金为王，是比较明智的做法。虽然储蓄不能抵御通胀，但储蓄可以带来机会。风口再次到来时，先起飞的往往是有准备的人。无论如何，上安居客全房源网，安心挑好房。

本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。如涉版权，请联系删除。