“六个钱包是神马梗？“

某房地产专家樊纲在一次演讲中说道：自己的父母算一个钱包，爷爷奶奶一个钱包，姥姥姥爷一个钱包，爱人的姥姥姥爷，爷爷奶奶和父母。这六个钱包凑在一块儿，能够帮着支付首付的话，“我建议还是买房好。

如果说90后买房的话需要6个钱包才能上车，那么00后呢?

00后其实不需要买房子，因为身为70后80后的父母一代已经提前为孩子买好了，但是别忽视一点“将房子过户给子女名下哪种方式才最省钱！”

有个脑洞很大的网友提出了这样的一个办法:

第一步：老夫妻协议离婚，房产归老公公；第二步：小夫妻协议离婚、老公公取儿媳，房产证上加上儿媳名字；第三步：老公公和儿媳协议离婚，房产归儿媳；第四步：儿媳与儿子复婚，房产证上加上儿子名字。

小编不得不说为了省钱还真的是什么都敢想，不过这位网友你有没有想过有可能再第三步的时候儿媳妇就带着房产证跑了~~

上面的办法显然不合适，今天小编给大家算一算到底哪种过户方式最划算？

一般来讲将自己房子过户给孩子有3种方式，分别是继承、赠与与买卖，每一种方式所缴纳的费用不太一样，为了计算方便，以下均假设现有一套面积为90平米，市值300万的普通住房。

方法一：房产继承看似简单省钱却不能用

很多人觉得既然房子是父母的直接继承就好了，而且想当然的觉得继承的费用肯定是最低的，目前我国还没有征收遗产税，所以办理继承时应该不用交费吧？其实不是继承也需要公证费，而且费用还不低呢！一起来看看下面这张表

（表格来源网络）

由以上表格可知总共税费：公证费用60000元+评估费10000元+登记费100元+印花税1500元=71600元

很多人纳闷了，难道让我“证明我爸是我爸吗？”“这公证费用怎么这么高”，可是事实上就是如此，没处说理，必须公证你的房子才是属于你的！而且小编不建议用继承这个办法还因为继承必须要遗产人去世方可进行。而且需要注意的一点继承这种方式，会影响子女未来卖房。如果继承得来的房子子女想要转卖的话，也是需要支付20%的个人所得税的。无形中增加了卖房的难度，所以一般来没有父母会选择这种方式

2、最省心的方式却费用最高

很多人说了既然继承行不通，那我直接把房子送给孩子总没人管了吧，我自己的房子我肯定有支配权吧！你还真的是太傻太天真，房产赠与这条路更加“坑”，一起来看看费用明细：

图片来源于网络

有上面可得知总共税费：10000元评估费+60000元公证费+90000元契税+1500元印花税+100元房产登记费=161600元

很多网友看过赠与费用后表示“不能理解”

“公证处是抢钱吗？只是公证一下竟然要6万，不觉得很过分吗？”

"交点税还说的过点，给公证处2%最无理，我不要公证，父母的不动产给子女，而且是独子或独女，唯一继承人要他公证干嘛，公证处一个服务机构，我有要他服务吗？"

而且赠与和继承一样，在今后卖房时会被收取高额所得税！卖房难度也大

3、最意想不到的方式却最划算

由以上表格可知过户过程中产生总共税费：3万元契税(1%)+3000元评估费（0.1%）+80元登记费+5元印花税+225*2元交易手续费=33835元

所以房屋买卖交易税费是33035元！买卖过户最划算，但，但，但要看子女有无购房资格，亦或是过户后，子女以后便丧失购房资格。

不过现在已经有些城市有规定继承或者赠与不需要公证费用（具体费用请咨询当地具体情况不做解释），如果去掉公证费的话还是继承最划算，但是继承还要等待，所以综合来讲能够马上办理过户又省钱的方式还是买卖！

没想到的是自己的房子只有卖给孩子才是最划算的操作！以后父母再想将房产留给子女，记住一定是卖给子女！