（原标题：康达尔与中粮纠纷战持续升级：5.31亿元资产遭冻结）

康达尔与中粮集团的物权纠纷案又有了新的进展。

1月3日，康达尔公告称，原告中粮集团（深圳）有限公司向广东省高级人民法院提出财产保全申请，请求查封、扣押冻结公司价值5.19亿元人民币的财产。加上康达尔在售山海上园二期项目65套房源被司法查封，查封冻结合计金额高达了5.31亿元。

康达尔此前备受市场关注是因为深陷和京基的股权之争。事实上，康达尔近年来官司缠身，一波未平一波又起。泥潭中的康达尔2016年、2017年业绩也不断下滑，若是官司持续下去，势必将继续影响康达尔2018年业绩。

康达尔5.31亿元资产被冻结

位于深圳市宝安区固戍的康达尔山海上园项目，建筑面积75万平方米，包括35万平方米住宅、10万平方米写字楼、10万平方米购物中心、20万平方米国际儿童主题公园及学校。因为地理位置优越，靠近宝安中心区，有“大前海”概念加持，一期项目卖完后，不少购房者一直都在等待着二期项目入市。

而山海上园一期项目在2015年进行销售，尤其是2015年是深圳房价高位时期，令康达尔实现业绩大爆发。

2017年虽然深圳楼市调控严厉，开发商获得预售证速度减缓，但是刚需依旧坚挺。二期自2016年11月开工以来，中建一局用6个月完成了7万平方米的结构封顶目标。2017年8月，二期项目拿到了预售证，均价在5.9万元/平方米。因为定价理性，再次吸引了购房者关注。

不曾想，山海上园二期项目65套房源被司法查封，涉及金额约为3.77亿元。因为该地块牵扯和中粮的官司纠纷中，康达尔希望通过房地产销售来提升业绩的想法落空。

除此之外，在1月3日康达尔的公告中还称，原告中粮深圳公司向广东省高级人民法院提出财产保全申请，请求查封、扣押冻结公司价值5.19亿元人民币的财产。公司部分开户行存款（合计为1.54亿元）被冻结，冻结期间为12个月。冻结期间届满或该院另行通知提前解冻前，此款项不能支付。加上被冻结的65套房源，上述实际查封冻结资产金额合计约为5.31亿元。

康达尔指出，目前公司生产经营正常，但由于本次查封冻结资产金额较大，致使公司流动资金使用受限，可能导致资金短缺、公司房屋销售存在障碍，相关房屋预售合同履约受到影响。

有接近康达尔人士对中国房地产报记者表示：“这场官司持续很久了，冻结资产肯定对公司经营影响很大，尤其是业绩也需要房地产销售来做支撑。深圳土地价值是水涨船高，尤其是宝安区这一片，在哪家开发商眼里都是香饽饽。双方都不想让，也只能等诉讼结果了。”

双方就土地补偿款有分歧

卷入官司纠纷的是康达尔手中的土地。2011年末因政府征用坪山新区坑梓街道的两块土地和宝安区西乡街道、沙井街道、福永街道三块土地而获得巨额补偿款的康达尔，在当年实现了业绩扭亏为盈，并产生净利润4.48亿元。但是位于宝安区的三宗地块则引起了康达尔和中粮的纠纷。

回顾1987年，双方曾签订一份合同，共同成立信兴公司，当时注册资本为150万元，中粮集团出资比例为51%，康达尔出资比例为49%。1989年，双方再次签订《移交城西鸡场的合同书》，约定将城西鸡场的固定资产、土地和流动资金作为出资。

合同中曾约定，“在双方联营中止或终结时，城西鸡场原有的土地，不管是否属于农用，其使用权均应按合同第一条第四点的价格(约85万元)为基础，并参照当时宝安县人民政府有关农业土地的价格规定，优先转让回本公司。”

不过直到2008年信兴公司经营届满，双方开始协商清算事宜，而上述土地亦在财产清算的范围之内，但对于这项财产双方却产生了分歧。康达尔未将城西鸡场土地使用权过户给信兴公司。

中粮公司早在2009年和2010年就同一事实起诉康达尔，但最终以申请撤诉的方式结案。转折发生在2011年11月30日，深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局与康达尔就位于宝安区西乡街道的上述土地的征收和开发签订了《收地补偿协议书》，依法收回康达尔181616平方米土地使用权。康达尔获得了8.26亿元补偿款后，中粮集团再次将康达尔告上法庭。

2012年2月，中粮集团向深圳市宝安区人民法院起诉公司物权纠纷一案，要求康达尔向信兴公司返还政府依法收回公司上述土地使用权的部分补偿款。而康达尔为此也付出了不少“代价”，包括赔偿损失224.81万元、130.42万元“和解费”等。不过这场纠纷并没有那么快就结束，而是延续到了2017年9月。

康达尔在2017年9月8日收到广东省高级人民法院应诉通知书及相关材料，因其未履行股东出资义务，被中粮集团起诉。中粮认为康达尔未履行股东出资义务的行为严重损害了合资公司信兴公司和合资公司股东深圳中粮的合法权益，特提起诉讼。

康达尔手中的优质资源

事实上，这些地块不仅仅是康达尔和中粮集团的争执点，京基集团也曾就此进行过质疑，其认为“康达尔山海上园二、三、四期项目”和“康达尔沙井工业园城市更新项目”根本不具备任何定价以及开工条件，并在法院进行起诉。

有业内人士对中国房地产报记者表示：“早在2015年6月，京基集团就和康达尔接触希望达成合作，不过康达尔反对，随后京基集团才在二级市场上举牌康达尔，希望能以进入董事会的形式来获得康达尔的土地合作开发权。康达尔在深圳西乡、福永、沙井都有地，3宗地保守估值能超过300亿元。”

康达尔之所以受到中粮集团和京基集团的夹击，也是因为其手中拥有的这些优质土地资源。

康达尔拿地成本低廉，手中的沙井、福永片区土地，因为被纳入了2011年深圳城市更新开发范围，数据显示，这些商住项目的总建筑面积超过100万平方米，总销售面积超90万平方米。

2011年康达尔与深圳市政府签订收地补偿协议书，不仅收获8亿元现金，而且还将其中位于西乡占地10.5万平方米原规划为“发展备用地”的土地调整为商住用地。目前已经打造成山海上园项目，并在2015年进行销售。

这个项目的价值也因为“大前海”概念而水涨船高。2015年一期均价2.5万元/平方米，2017年二期均价已经走高到了5.9万元/平方米。如今看来，康达尔业绩并没有因为这些优质土地资源而节节走高，相反还陷入了官司纠纷，而大幅影响了业绩。

2017年前三季度市公司股东的净利润亏损为4500万元至5000万元，同比下降249.46%～266.06%。如今康达尔的资产又遭遇了冻结，面对如今棘手的局面，其下一步又会如何走，依然还是未知数。